بعد خمس عمليات تعليق متتالية لسعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا والتي أعقبت دورة رفع أسعار الفائدة لأكثر من عام، يرى الاقتصاديون إن الانتعاش ينتظر سوق الإسكان الوطني - لكنهم لا يتوقعون ارتفاعًا كبيرًا حتى الآن.
ومن المتوقع أن يبقي البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي ثابتًا مرة أخرى عندما يعلن قراره يوم الأربعاء، لكن من غير الواضح ما هو الاتجاه الذي سيتخذه بعد ذلك.
ومع احتمالية إجراء تخفيضات متواضعة في وقت لاحق من هذا العام - تشير بعض التوقعات إلى أن تلك التخفيضات ستبدأ في شهر يونيو - فقد يستغرق الأمر أشهرًا قبل أن يصبح المشترون واثقين بما يكفي للعودة إلى الشراء من الخطوط الجانبية.
وقال ريشي سوندي، الاقتصادي في بنك تي دي، إن حالة عدم اليقين هذه قد تجعل بعض المشترين حذرين طوال فصل الربيع.
واضاف "أعتقد أن الخلفية مشوشة إلى حد ما وربما قد يؤدي ذلك إلى تقييد بعض الأنشطة".
لكن سوندي قال إن سوق الإسكان في كندا "أشبه بالزبرك الملتف"، مشيراً إلى أن نشاط المبيعات والأسعار تقفز عادة عندما يكون هناك تحول "يهز السوق" مثل خفض أسعار الفائدة.
"هناك طلب كبير ، خاصة في أونتاريو وبريتش كولومبيا، لذلك يتطلب الأمر القليل من الشرارة".
"وفي أحدث تقرير له عن بيانات مبيعات وأسعار المنازل الوطنية، ألمحت جمعية العقارات الكندية إلى أن شهر فبراير قد يكون "آخر شهر هادئ نسبيًا خلال العام".
وقال لاري سيركوا، رئيس CREA، في بيان الشهر الماضي: “بعد عامين من نشاط إعادة بيع المساكن الهادئ في الغالب، هناك شعور بأن الأمور على وشك التحسن”.
"في هذه المرحلة، من الصعب معرفة ما إذا كان المشترون سينتظرون إشارة من بنك كندا أم أنهم ينتظرون فقط وصول قوائم الربيع إلى السوق".
وصف سمسار عقارات منطقة تورونتو الكبرى، دين أرتينوسي، اللحظة الحالية بأنها "نقطة تحول حيث أصبح الأسوأ وراءنا". وقال إن البنك المركزي أشار إلى أن أسعار الفائدة "استقرت" من خلال تعليق أسعار الفائدة المتتالية، مما جعل المشترين أكثر تفاؤلاً.
واضاف أرتينوسي، المالك المشارك لشركة Coldwell Banker The Real Estate Center Brokerage: "المزاج والعقلية والنفسية تشير إلى أننا عدنا إلى السوق الطبيعية".
وتابع “لقد أصبح الناس مرتاحين … واعتادوا على سداد المدفوعات بهذه المعدلات الأعلى، بدأ المشترون بالعودة إلى السوق، ومن الواضح أن هناك حديثًا عن بدء انخفاض الأسعار الآن ونرى عروضًا متعددة مرة أخرى على بعض العقارات".
وقال تيم هيل من شركة Re/Max All Points Realty، إنه خارج الغرب، تباطأ النشاط في شهر مارس بعد أن بدأ عام 2024 بداية قوية.
وأوضح لوكيل العقاري في فانكوفر" إن العديد من عملائه يجدون أنفسهم الآن في نمط انتظار أثناء انتظار انخفاض الأسعار، وقال إن الآخرين يدرسون إيجابيات وسلبيات الشراء قبل ذلك الوقت، وهو ما من المتوقع أن يحفز نمو الأسعار وسط انخفاض تكاليف الاقتراض.
وقال هيل "يمكننا جميعا أن نشعر بثقة كبيرة في أن (البنك المركزي) لم يحدث أي تغيير بعد، بقدر ما قد يرغب الناس، لكن ربما نحصل على مزيد من المعلومات في بيانهم الصحفي حول ما يتجهون إليه ومتى قد نرى انخفاض سعر الفائدة لدى بنك كندا".
"بالنسبة لي، أشعر الآن أننا شهدنا هذا النوع من الهدوء، وأعتقد أن شهر أبريل سيكون شهرًا مميزًا حقًا لكيفية سير بقية فصل الربيع".
وتوقع روبرت هوغ، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC، حدوث انتعاش "تدريجي" في وقت لاحق من هذا العام مع تقدم دورة خفض أسعار الفائدة في البنك المركزي، بدلاً من زيادة كبيرة في النشاط بعد التخفيض الأول.
وقال إن هناك بعض الاستثناءات لهذه التوقعات، ولا سيما سوق كالجاري، التي ظلت قوية على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة. أدى الطلب المتزايد من الهجرة بين المقاطعات والمخزون الأقل من المتوسط إلى إبقاء السوق متشددًا في تلك المدينة، وفقًا لمجلس العقارات المحلي.
وقال هوغ: "هذا السوق لا يزال قوياً للغاية ولا نرى أن هذا قد يتغير".
وعلى الرغم من الطلب المُلح، تظل القدرة على تحمل التكاليف مشكلة رئيسية في أسواق مثل تورنتو وفانكوفر ومونتريال.
قال هوج: "لا أرى أن الأمر يتعلق بالحكمة أو الحذر، ولكن فيما يتعلق بقيود الميزانية على المشترين".
واشار إلى إن كندا قد تشهد "سلسلة من الموجات الصغيرة" في بعض الأسواق خلال الأشهر القليلة المقبلة، حيث ينتعش النشاط بينما يحاول البعض المضي قدمًا في تخفيضات أسعار الفائدة.
وقال هوج: "لكي تستمر هذه الموجات الصغيرة، فأنت بحاجة إلى كتلة حرجة من المشترين الذين يشقون طريقهم مرة أخرى إلى السوق".
"لهذا السبب، تظل وجهة نظرنا هي أننا بحاجة إلى رؤية انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري، والذي أعتقد أنه أقرب إلى قصة النصف الثاني من عام 2024 أكثر من سوق الربيع".
وقال أرتينوسي إنه يحث عملائه على عدم الانتظار، وفي حين أن شروط الاقتراض يمكن أن تكون أكثر ملاءمة في الأشهر المقبلة، فقد حذر من عوامل أخرى، بما في ذلك تزايد عدد سكان كندا، والتي قد تزيد من صعوبة الشراء بسعر معقول.
أظهر مؤشر تعداد السكان المباشر التابع لهيئة الإحصاء الكندية أن عدد سكان كندا تجاوز 41 مليونًا في أواخر مارس، بعد أقل من عام من وصوله إلى 40 مليونًا.
وقال أرتينوسي: "إن ممارسة لعبة الانتظار أمر خاطئ"، مضيفاً أن أولئك الذين يصمدون قد يجدون أنفسهم على نحو متزايد في حروب العطاءات"، "لن يكون هناك سيناريو مثالي".