شهد أكبر بنك في كندا انخفاضًا بنسبة 40٪ في عمليات الحصول على الرهن العقاري في الربع الأول ، وفقًا لما كشف عنه في الحديث عن أرباح الربع الأول.
حيث قال الرئيس والمدير التنفيذي ديف مكاي: "بينما تباطأ نشاط الحصول على الرهن العقاري عن المستويات المرتفعة الأخيرة ، فقد ظل متماشياً مع مستويات ما قبل الوباء".
وأشار إلى أن التباطؤ في النشاط قابله معدلات الاحتفاظ بنحو 90٪ ومعدلات استنزاف منتصف المدة عند أدنى مستوياتها في 5 سنوات.
مضيفاً "بالنظر إلى المستقبل ، ما زلنا نتوقع أن يتباطأ نمو الرهن العقاري السنوي إلى متوسط الرقم الفردي ، نظرًا لتدهور القدرة على تحمل التكاليف."
ومن بين المعاملات التي أجراها ، اختار 15٪ فقط من مقترضي الرهن العقاري معدلًا متغيرًا ، وفقًا للبنك.
من جهته قال نيل ماكلولين ، رئيس المجموعة ، الخدمات المصرفية الشخصية والتجارية: "ليس من المستغرب أننا نرى أن النسبة المئوية لمنشأة [الرهن العقاري متغير السعر] تنخفض حقًا ، وتنخفض بالفعل إلى 15٪ من الأصول".
مضيفاً ، بشكل عام ، ما يقرب من ثلث محفظة الرهن العقاري الخاصة بـ RBC البالغة 365 مليار دولار هي منتج متغير السعر.
وأضاف ماكلولين: "نشهد تحولًا دراماتيكيًا للغاية هناك" ، قائلاً إن التغيير في تفضيل منتجات الرهن العقاري باتت أكثر وضوحًا بين المشترين لأول مرة.
موضحاً ، "يمكنك أن تتخيل ، [المعدل المتغير] ليس منتجًا سيشتريه مشترو المنازل لأول مرة."
كما علق على الدين حصلوا على الرهن العقاري متغير السعر الذين استمروا في الوصول إلى معدلات بدء التشغيل بعد آخر زيادة لسعر الفائدة في بنك كندا في يناير.
حيث قال أن معدل التحفيز هو النقطة التي لم تعد فيها الدفعة الشهرية للمقترض تغطي تكاليف الفائدة المتزايدة ، وتنطبق بشكل خاص على الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة ذات الدفع الثابت.
وأشار ماكلولين: "لقد رأينا جزءًا كبيرًا من تلك المحفظة ذات السعر المتغير يمر بهذه العملية حول معدلات التشغيل".
مضيفاً ، "المجموعات الأقدم التي مرت بها شهدت زيادات أكبر. تلك التي كانت أكثر حداثة كان لها زيادات أقل ". وبينما كانت معدلات التأخر في السداد بين المقترضين الذين لديهم معدل متغير أقل من تلك التي لديها رهون عقارية ذات معدل ثابت ، فقد بدأ RBC الآن في رؤية ارتفاع هذه التأخيرات.
ماكلولين قال أيضاً : "بدأنا نراهم ينتقلون إلى المتوسط" ، مضيفًا أن RBC تواصل الوصول إلى هؤلاء العملاء.