تورنتو ـ بدأت موجة ندم المشتري تتبلور في العديد من أسواق العقارات المحتدمة ، بعد أن بدأت أسعار المساكن في الانخفاض وتباطأ عدد المبيعات خلال الشهرين الماضيين.

يقول الوكلاء العقاريون والمحامون في تورنتو وفانكوفر إنهم لاحظوا المشترين وهم ينظرون إلى الخيارات المتاحة أمامهم للخروج من عملية الشراء والبائعين على أمل ضمان مرور أحدهم لأن الظروف قد تغيرت بشكل كبير عن المستويات المرتفعة السابقة والوتيرة المحمومة.

ومن جهتها قالت جمعية العقارات الكندية يوم الإثنين إن البلاد شهدت انخفاضًا بنسبة 25.7 في المائة في عدد المنازل المباعة خلال العام الماضي وانخفاضًا بنسبة 3.8 في المائة في أسعار المساكن بين مارس وأبريل. هذا وبلغ متوسط ​​سعر المنزل الشهر الماضي 741.517 دولار.

دفعت هذه الأرقام بعض البائعين إلى للبحث عن دعاوى قضائية لضمان المضي قدمًا في المعاملات ، كما دفع المشترون الآخرون للقلق بشأن قيمة عقارات ما قبل البيع التي اشتروها منذ سنوات ولكنهم لم يستحوذوا عليها بعد.

قال مارك موريس ، محامي العقارات في تورنتو "مع أسعار العقارات اليوم ، ليس هناك حقًا خيار سوى المضي قدمًا وإذا كنت ستدخلها بالكامل ، ثم فجأة تدرك أنك ربما قمت برهان سيئ وأن هناك طريقة للخروج من هذا الرهان ، فأفعل كل ما في وسعك للخروج".

في الأسابيع الأخيرة ، شهد تسع صفقات رغب فيها المشترون في التراجع  ، لكن يوم الاثنين وحده اتصل به ثلاثة بائعين حريصين على استخدام القانون لمنع المشترين من الابتعاد.

يقول موريس أن هذه الحوادث من الممكن أن تكون فردية فمن غير الواضح عدد المحامين الآخرين الذين يرون نفس الموجة ، لكن ثلاثة استفسارات في اليوم هي رقمه القياسي الجديد. وقد اعتاد من قبل رؤية حالة واحدة من هذا النوع كل بضعة أشهر.

قال موريس ينظر المشترون إلى الأزمة الحالية ، وفي أفضل الأوقات ، يشعرون أنهم دفعوا مبالغ زائدة ، لكن لديهم الآن دليلًا موضوعيًا على أنهم فعلوا ذلك لأن الأسواق بدأت في الانهيار ولم تظهر حقًا أي علامات على التباطؤ."

"يواجه العديد من هؤلاء المشترين خيار المضي قدمًا أو التصعيد والانسحاب من الصفقة".

قال فيل صوفر ، الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage ، إن الناس "يصابون بالفزع" في كل مرة يتغير فيها السوق ويبحثون عن ما يمكنهم فعله بشأن الصفقات التي وقعوا عليها ، لكن القليل منهم ينتهي بهم الأمر إلى الابتعاد لأنه من الصعب الخروج من مثل هذه المعاملات.

قال موريس إن معظم المشترين الذين يحاولون إنهاء صفقة هذا العام لن ينجحوا لأنه لا يوجد مخرج قانوني ، لكن مثل هذه الحالات غير عملية للبائعين.

"هل البائع مستعد حقًا لملاحقة مشترٍ ليس لديه أصول؟ هل سيجري البائع فعلاً ثلاث سنوات من المحاكمة ليجد أن لديه حكمًا لا يمكن متابعته؟ "  "هل هم مستعدون حقًا لدفع المبلغ الذي سيستغرقه الأمر لمتابعة هذا الأمر إلى أقصى حد إذا كان بإمكانهم إعادة بيعه؟ ربما لا."

قال موريس إنه في الحالات التي يضع فيها المشتري أموالًا في حساب ائتمان البائع ، لا يمكن الإفراج عن هذه الأموال إلا بإجراءات قضائية ، أو بإغلاق الصفقة أو اتفاق متبادل بعدم متابعة البيع. لقد رأى المشترين أن يوافقوا على منح البائع المال ، إذا وافق البائع بشكل متبادل على إنهاء الصفقة.

في حالة انتهاء الصفقة ، يمكن للوسطاء رفع دعوى قضائية على عمولتهم المفقودة ولكن لا يكتشف الكثيرون هذا الطريق لأنه "ليس جيدًا" لاتخاذ إجراء قانوني ضد العميل ، الذي قد يستمر في اللجوء إليك عندما يحاول بيع المنزل  مرة أخرى.

في حين أن Tirajeh Mazaheri لم يشاهد أي دعوى قانونية بعد في فانكوفر ، فقد رأى وكيل Coldwell Banker Prestige Realty  ندم المشتري وقلقه بين المستثمرين الذين اشتروا منازل ما قبل البناء قبل بضع سنوات ولكنهم لم يستحوذوا عليها بعد.

قال  Tirajeh "يفكر الكثير من هؤلاء الأشخاص ،" هل سيكون السوق قادرًا على تبرير هذا السعر أو مواكبة السعر الذي دفعته ، وهل يمكن استرداد هذه الأموال إذا كنت راغباً في البيع في غضون عام؟ "

وقال إن الأشخاص الذين اشتروا في المراحل الأولى من مبيعات ما قبل البناء لمبنى ما هم بالفعل متقدمون على المنحنى ، لكن أولئك الذين اشتروا لاحقًا سيتعين عليهم الانتظار لفترة أطول لتحقيق التعادل أو تحقيق ربح.

قال سوبير: "أي شخص اشترى منزلًا في عام 2021 في هذا البلد ، إذا اشترى في أي مكان قريب من سعر السوق ، فسيكون منزله أكثر قيمة في عام 2021".

"هل ستستحق أكثر من عام واحد من الآن؟ من الصعب التنبؤ بهذا ، ولكن حتى بعد عام من الآن ، فإن احتمال أن يكون هذا المنزل أقل مما هو عليه اليوم هو احتمال أقل ".

تحرير: ديما أبو خير