ازدادت حدة سوق العقارات الساخنة في منطقة تورنتو الكبرى الشهر الماضي حيث تجاوزت مبيعات المنازل رقماً قياسياً في نوفمبر ووصل متوسط ​​أسعار البيع إلى أعلى مستوياته على الإطلاق.

هذا وقد أفاد مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو يوم الجمعة أن 9017 منزلاً تم بيعها في الشهر الماضي ، بزيادة ثلاثة في المائة من 8728 خلال شهر نوفمبر السابق.
 

من جهة أخرى وصل متوسط ​​سعر المنزل في المنطقة إلى 1،163،323 دولارًا ، بزيادة تقارب 22 في المائة من 955،889 دولارًا في نوفمبر 2020.

من جهته قال مجلس الإدارة والوسطاء إن الأرقام تظهر أن الطلب على جميع أنواع المساكن في المنطقة مستمر في تجاوز العرض ، لكن سوق الشقق ، على وجه الخصوص ، يتقلص وتتسارع الأسعار بشكل أسرع في مناطق الضواحي.

من جهة أخرى قال تيري باركنسون ، وكيل في Royal LePage Signature Realty: "في الشهر الماضي ، كان من دواعي سروري العمل مع بعض المشترين في Vaughan وكان الأمر ممتعًا لأنني عندما بدأت التحدث معهم ، كانت لديهم ميزانية لمنزل منفصل".

مضيفاً ، "فجأة ، بميزانيتهم ​​، كانوا محظوظين بالحصول على نصف. كنا نراقب يوميا ولم نصدق كيف تتغير الأسعار ".

لطالما عزا السماسرة والمؤسسات العقارية الارتفاع السريع في الأسعار والارتفاع المطرد في الظروف الساخنة إلى نقص مخزون المساكن.

في بداية جائحة COVID-19 ، لاحظوا أيضًا أن الجمع بين أسعار الفائدة المنخفضة وشروط الرهن العقاري المواتية والقدرة على العمل من المنزل كانت تدفع المشترين.

لكن الكثيرين الآن يخوضون ببساطة في السوق لأنهم لا يرون أي فترة راحة في الأفق.

قال باركنسون: "إنهم يشعرون وكأنهم ... إذا لم نقم بالدخول لهذا السوق الآن ، فلن ندخل أبدًا ، كما لو كان شيء افعل أو تموت".

يشعر هؤلاء المشترون بالقلق لأنه في جميع فئات الإسكان ، كان هناك عدد أقل من المنازل في السوق مقارنة بشهر نوفمبر الماضي ، عندما أدت نهاية العام إلى عمليات الإغلاق وحققت ارتفاعًا غير متوقع في مبيعات المنازل.

هذا وقد إنخفضت القوائم الجديدة بنسبة 13 في المائة إلى 10036 الشهر الماضي من 11556 في نوفمبر 2020، كما بفيت الأسعار ترتفع في نفس الوقت.

في الشهر الماضي ، أفاد TRREB أن متوسط ​​سعر الشقة في المنطقة بلغ 715104 دولارًا أمريكيًا ، بينما وصل سعر المنازل المنفصلة إلى أكثر من 1.5 مليون دولار ، وبلغت أسعار المنازل السكنية حوالي 962044 دولارًا.

متوسط ​​الأسعار في مدينة تورنتو التي تستثني ضواحيها - تصدرت جميع المتوسطات الإقليمية مع المنازل المنفصلة التي وصلت إلى أكثر من 1.8 مليون دولار ، ومنازل التاون هاوس التي بلغت 981.759 دولارًا و 745951 دولارًا للشقق السكنية.

في مناطق الضواحي من GTA ، كان متوسط ​​السعر أكثر من 1.4 مليون دولار لمنزل منفصل ، و 955،010 دولارًا لمنزل مستقل و 646،211 دولارًا للشقة.

وهذا ولا يتوقع روبرت كافيتش ، كبير الاقتصاديين في شركة بي إم أو كابيتال ماركتس ، أن تنخفض هذه الأرقام حتى يتخذ البنك المركزي للبلاد إجراءً.

من جهة أخرى قال في رسالة بريد إلكتروني إلى وكالة الصحافة الكندية: "هذا السوق سوف يهدأ فقط عندما يقرر بنك كندا رفع أسعار الفائدة ، وبشكل كافٍ لجعل الأسعار المتغيرة أكثر تماشياً مع تلك التي نشهدها الآن في السوق الثابتة".

الرسالة أوضحت إن "أحدث إرشاداتهم أشارت إلى زيادات في أسعار الفائدة في منتصف العام المقبل تقريبًا ، ولكن الخطر يكمن في أن هذه التحركات ستبدأ قريبًا في عام 2022".