أوتاوا (رويترز) - من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن الكندية مرة أخرى في الأشهر المقبلة مع تدافع المستثمرين والمشترين لأول مرة على الشراء قبل ارتفاع أسعار الفائدة ، متجاهلين تحذير بنك كندا بأن هناك مخاطر عالية من انخفاض مفاجئ في الأسعار.

أخبر نائب محافظ البنك المركزي بول بودري مشتري المنازل المحتملين يوم الثلاثاء أن يفكروا فيما إذا كان هذا هو "الوقت المناسب للشراء أم لا" ، مشيرًا إلى غليان السوق في بعض المدن وتجدد نشاط المستثمرين.

وقال إن هذه الظروف قد "تعرض السوق لفرصة أكبر للتصحيح".

أشار بنك كندا الشهر الماضي إلى أن سعر الفائدة المنخفض عند مستوى قياسي بنسبة 0.25٪ ، قد يبدأ في الارتفاع في "الأرباع الوسطى" من عام 2022. وقال المحللون إنه من المحتمل أن يكون هناك تزاحم على الشراء قد بدأ بالفعل.

وقال بنجامين تال ، نائب كبير الاقتصاديين في CIBC Capital Markets: "عندما تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع ، يدخل الناس السوق ، بما في ذلك المستثمرين. لذلك سيشهد السوق تسارعًا في النشاط خلال الأشهر القليلة المقبلة".

ارتفعت أسعار المنازل الكندية بنسبة 31.6٪ على أساس سنوي في مارس لتصل إلى مستوى قياسي قبل أن تنخفض قليلاً خلال الصيف. تتسارع الأسعار الآن مرة أخرى ، حيث كان متوسط ​​سعر أكتوبر أقل بقليل من ذروة مارس.

وكالات التصنيف تراقب الوضع حيث قدرت وكالة فيتش أن سوق الإسكان في تورنتو يقف عند 32٪ أعلى من قيمة السوق الحقيقية وسوق فانكوفر يقف عند 23٪. موديز أناليتيكس لديها أيضًا تقييم مبالغ فيه في فانكوفر بنسبة 23٪ ، وتورنتو 40٪ و وضعت هاملتون عند 73 %.

بلغ متوسط ​​سعر المنزل في تورنتو ، أكبر مدينة في كندا ، 1.2 مليون دولار كندي (947493 دولارًا أمريكيًا) في أكتوبر ، بزيادة 19.3 ٪ عن العام السابق ، ومتوسط ​​المنازل المنفصلة الآن 1.5 مليون دولار كندي.

تعهد رئيس الوزراء الكندي جاستن ترودو بالعمل في السوق الجامحة ، لكن النقاد يشيرون إلى أن الأسعار قفزت بنسبة 77٪ على مستوى البلاد منذ أن تولى منصبه في عام 2015.

يقول رون بتلر ، سمسار الرهن العقاري في تورنتو ، إنه أصبح أكثر انشغالًا كل ساعة مع العملاء اليائسين للدخول إلى السوق.

قال بتلر إن الخوف "ليس حافزًا جيدًا عند شراء منزل" يقدر بتلر أن المستثمرين - أولئك الذين يشترون عقارات لتأجيرها أو الاحتفاظ بها من أجل مكاسب مضاربة - يشكلون حوالي 25 ٪ من الطلب على الإسكان في هذه المرحلة ، و هذا العدد أعلى بكثير في المدن الكبرى وخاصة في أسواق شقق ما قبل البيع.

قال بنك كندا إن مشتريات المستثمرين قد تضاعف منذ ظهور جائحة COVID-19 ، لكن الاقتصاديين يرون أن الطلب يرتفع.

وقال جيمي جين كبير الاقتصاديين في ديجاردان جروب في مونتريال "لا نتوقع انهيارا. لكننا نرى الأسعار تقترب من الاستقرار العام المقبل" ، مضيفا أن الطلب من المتوقع أن يظل "موجوداً إلى حد ما" ، في إشارة إلى الهجرة القادمة.

كما يتوقع دوج بورتر ، كبير الاقتصاديين في BMO Capital Markets ، "اندفاعًا قصير الأجل للتغلب على ارتفاع أسعار الفائدة" ، ولكن بعد ذلك فقط تراجع معتدل في الأسواق التي كان الوباء يشحنها بشكل فائق.

قال بورتر: "لقد كان تاريخ السنوات الخمس عشرة الماضية مليئًا بالفوضى مع أولئك الذين يدعون إلى حدوث انهيار في سوق الإسكان الكندي ليتم إثبات خطأهم مرارًا وتكرارًا".

تقرير: ديما أبو خير