المصدر : CBC

تشير البيانات التي تم إصدارها مؤخرًا إلى أن المستثمرين يشكلون الآن أكبر شريحة من مشتري العقارات السكنية في أونتاريو ، وهو ما يجعل حلم ملكية المنازل بعيدًا عن متناول الكثيرين الذين يتطلعون إلى شراء منزل للعيش فيه ببساطة

وفقًا لمجلس العقارات الإقليمي في تورونتو ، ارتفع متوسط ​​سعر البيع في تورونتو بنسبة 19.3 في المائة على أساس سنوي إلى 1،155،345 دولارًا.

ومع الارتفاع الشديد في الأسعار ، تشير البيانات الحديثة إلى أن الأشخاص الذين يمتلكون أكثر من عقار في أونتاريو يشكلون أكثر من 25٪ من المشترين في المقاطعة.

وهذا ما يشكل فارقاً كبيراً عما كانت عليه الأمور قبل 10 سنوات عندما شكل المستثمرون أقل نسبة من المعاملات العقارية السكنية. وفقًا للبيانات ، فإنهم يشكلون الآن أكبر شريحة ، ويقول الخبراء إن هذا لا يؤدي فقط إلى ارتفاع الأسعار ، بل إنه يجعل من الصعب بشكل متزايد على أولئك الذين يحاولون الدخول إلى السوق.

هؤلاء الخبراء يدقون ناقوس الخطر ليس فقط بشأن الآثار الاقتصادية المحتملة في المستقبل ، ولكن أيضًا ما يمكن أن يعنيه هذا الاتجاه لتكوين المدن الكبرى مثل تورنتو.

قال جيرمين إل موراي الشاب البالغ من العمر 31 عامًا إنه لا يبحث عن عقار له ، بل يبحث عن مسكن لوالدته التي أوشكت على التقاعد والمسؤولة عن رعاية أخته من ذوي الاحتياجات الخاصة. يقول إنها اضطرت لبيع منزلها بسبب الطلاق قبل بضع سنوات ، وأي أموال حصلت عليها لا تكفي لدفعة أولى لمنزل آخر.

يعمل موراي - الذي عاش في تورنتو طوال حياته - في وظيفتين: واحدة كفنّي والأخرى كمدرب محترف. لكن حتى مع دخله المزدوج ، يقول الأمر مستحيل.

يقول موراي إن الكثير من أقرانه أُجبروا على العمل في أكثر من وظيفة واحدة لتحقيق دخل أكبر من 100 ألف دولار: ولكن حتى ذلك الحين ، كما يقول ، لم يتمكن الكثيرون من دخول السوق.

الإحباط يكمن في التنافس مع مقدمي العروض الذين لديهم الكثير من الأموال ، حيث يمكن للعديد منهم الاستفادة من قيمة العقارات التي يمتلكونها بالفعل.

تُظهر البيانات الأخيرة التي نشرتها Teranet في تقرير Market Insight ربع السنوي أن مالكي العقارات المتعددة شكلوا أكثر من 25 في المائة من المعاملات العقارية بين يناير وأغسطس من عام 2021.

"إنه أمر غير معتاد من حيث أن المستثمرين يشكلون الآن أكبر شريحة من المشترين في أونتاريو. لذا إنهم يتفوقون على المشترين لأول مرة ، ويتجاوزون عدد الأشخاص الذين ينتقلون. قال جون باساليس ، رئيس شركة Realosophy Realty ، "لذا فهم الجزء الأكبر".

يقول باساليس إن الاتجاه ليس مفاجئًا ، نظرًا لمدى سرعة تسارع السوق ، لكنه يقول إن الأمر المثير للقلق هو: يمكن للمستثمرين جعل صعود وهبوط السوق أكثر حدة.

قوبلت سياسة تورنتو الجديدة لتقديم إسكان ميسور التكلفة بردود فعل متباينة

وقال: "الخطر هو أنه عندما ترتفع الأسعار ، يكون المستثمرون متفائلين... وهم في الواقع يدفعون أسعار المنازل إلى أعلى مما ينبغي أن تكون عليه".

"ولكن عندما يبرد السوق ، يصبح المستثمرون في الواقع متشائمين. وهم أول من يخرج من السوق ، مما يسرع الاتجاه الهبوطي المحتمل ويجعل سوق الإسكان لدينا أكثر عرضة للخطر مما قد يكون عليه الوضع بطريقة أخرى."

جون باساليس هو رئيس شركة Realosophy Realty Inc. ومحلل الإسكان. يقول إن النسبة المتزايدة من المستثمرين في السوق أدت إلى ارتفاع الأسعار ، مما يجعل من الصعب على المشترين لأول مرة الدخول إلى السوق

بينما يجادل البعض بأن هناك حاجة إلى مزيد من العرض لتبريد السوق ، يشير باساليس إلى مدن أخرى مثل فينيكس وأريزونا ولاس فيجاس ، نيفادا ، التي لديها مجال لمزيد من العرض ، لكنها ما زالت تشهد فقاعات عقارية ضخمة.

ويقول إن المزيد من العرض يمكن أن يجذب المزيد من المستثمرين.

قال باساليس: "عندما يكون المستثمرون هم الشريحة الأكبر من قاعدة المشترين لديك - لا يكفي أي قدر من المعروض".

هذا الاتجاه يثير قلق رون بتلر ، أحد مؤسسي شركة Butler Mortgage. الذي يقول: "لقد رأينا عملائنا مجبرين على استخدام الحد الأقصى من قدرتهم على تحمل التكاليف. ولكن هذا هو الخيار الوحيد المتاح ".

رون بتلر سمسار رهن عقاري وأحد مؤسسي شركة Butler Mortgage. إنه يعتقد أن الاتجاه الحالي للمستثمرين الذين يشكلون الآن أكثر من 25 ٪ من المعاملات في أونتاريو هو اتجاه مقلق.

يقول بتلر إنه يود رؤية تدخل لوقف سلوك المستثمرين من جميع مستويات الحكومة الثلاثة - قبل فوات الأوان.

تحرير : ديما أبو خير