آخر الأخبار

مطوّر عقاري في أونتاريو يبتز مشتري عقارات تم بيعها منذ سنوات على المخطط !

برَرت شركة Pace Developments للزبائن إنه ليس لديها خيار آخر ، فعليها رفع الأسعار على العملاء بسبب ارتفاع أسعار العقارات مؤخراً  والتأخيرات المرتبطة بالوباء.

تم صب الأساس لمنزل ثريا بالما الأول وانتهت من دفع الوديعة البالغة 40 ألف دولار. لكن الفتاة البالغة من العمر 29 عامًا تقول إنه ليس لديها الآن خيار سوى الابتعاد عن مشروع تطوير Barrie، Ont.

يوم الأربعاء الماضي ، تلقت رسالة جعلتها عاجزة عن الكلام. حيث أبلغتها شركة Pace Developments أنها ستلغي اتفاقيتها اعتبارًا من 7 مارس 2020 ، وتعيد ما دفعته Palma حتى مع استمرار أعمال البناء في الشقق الجاهزة ما لم توافق على دفع 100000 دولار إضافية علاوة على سعر الشراء الأصلي البالغ 512000 دولار.

يقول الخبراء العقاريين  إن ما تفعله Pace هو على الأرجح قانوني ، على الرغم من أنهم حذروا من أنهم لم يطلعوا على العقود بعد.

قالت بالما إنها قدمت تضحيات كبيرة من أجل شراء المنزل. أجلت هي وشريكها حفل زفافهما وانتقلت للعيش مع والديها عندما تم تسريحها من وظيفتها في مكتب وسط مدينة تورونتو بسبب الوباء وهي الآن تدير أعمالها الخاصة.

قالت بالما: " لسوء الحظ ، سأضطر إلى الاستغناء عن الصفقة والبحث عن شيء يمكنني تحمل تكلفته."

و في نفس السياق حصلت هي وعشرات الأشخاص الذين استثمروا في 70 وحدة من وحدات المرحلة الأولى من شركة Pace's Mapleview Developments ، والمعروفة باسم Urban North Townhomes ، بين عامي 2018 و 2020 ، على نفس الخيارين من قبل مطور Richmond Hill الأسبوع الماضي - يمكنكم الابتعاد عن ودائعكم أو إعادة الشراء مقابل 100000 دولار إضافية.

ومع ذلك ، فإن هذا التغيير لا يؤثر على مشتري المنازل في نفس الموقع ، الذين اشتروا مؤخرًا بسعر أعلى.

قالت العضو المنتدب لشركة بيس ، إيفون سكيافيلا ، لـ CBC News إن الشركة تتطلب المزيد من الأموال بسبب زيادة تكاليف المواد الخام والعمالة المرتبطة بالوباء ، وأحيانًا "تزيد" عن 60 في المائة.

وقالت: "يؤثر هذا الوضع على المشترين في المراحل الأولى من هذا المشروع ، والذي كان تاريخ الانتهاء منه مقررًا منذ أكثر من عام".

قالت ميشيل بانفيلد ، مديرة خدمات التطوير بالمدينة ، إنه لم يكن هناك أي تأخيرات في التصاريح أو التفتيش على المشروع ، حتى أثناء الوباء ، وقالت إن المدينة أصدرت تصاريح بناء لـ 133 من أصل 300 وحدة منذ يونيو.

أشار بانفيلد إلى أن باري تحتل المرتبة الأولى في منطقة تورنتو الكبرى باعتبارها البلدية الأكثر كفاءة ومساعدة وفعالية من حيث التكلفة للحصول على الموافقة على مشاريع الإسكان الجديدة ، وفقًا لتقرير جمعية تطوير صناعة البناء والأراضي لعام 2020.

ارتفعت أسعار المنازل في باري ، التي تبعد حوالي 100 كيلومتر شمال تورنتو ، في السنوات الأخيرة. عندما بدأ Pace بيع الوحدات لأول مرة في عام 2017 ، كان متوسط ​​السعر 502.755 دولارًا. ارتفع هذا المبلغ إلى 876018 دولارًا اعتبارًا من أكتوبر الماضي ، وفقًا لجمعية العقارات الكندية.

قالت Wendy Acheson ، الرئيس التنفيذي لهيئة تنظيم بناء المنازل (HCRA) ، إنها تلقت شكاوى من مشترين في مواقف مماثلة منذ أن بدأت العمل في فبراير.

قال أتشيسون: "في الواقع ، أصدرنا تقريرًا استشاريًا بشأن ذلك في أبريل لإعلام شركات البناء بأننا نتوقع منهم أن يعاملوا المشترين بأمانة ونزاهة إذا كانوا سيحاولون إعادة التفاوض على العقد".

وقالت إنه يجب على المشترين الحصول على المشورة القانونية وتقديم الشكاوى إلى HCRA. إذا حددت وجود سوء سلوك ، فقد يتم تحذير المطور وفي أسوأ السيناريوهات ، يمكن إلغاء ترخيصه ويمكن للجنة التأديبية إصدار غرامة تصل إلى 25000 دولار.

و بينما تبدو تكتيكات Pace غير عادلة للمشترين ، إلا أنها على الأرجح قانونية حيث تسمح معظم عقود ما قبل البناء للمطورين بإلغاء اتفاقيات البيع ، وطلب المزيد من الأموال وتأخير المشاريع إذا كانت هناك أسباب "لا مفر منها" ، مثل الوباء.

قال بوب آرون ، محامي العقارات في تورنتو ، هنالك حاجة إلى مزيد من الرقابة الإقليمية لحماية المشترين بشكل أفضل.

قال آرون: "هذا جشع ، خالص وبسيط ، والجشع معتمد ومدعوم من قبل حكومة أونتاريو".

ولم ترد وزارة الحكومة وخدمات المستهلك على طلب للتعليق.

هذا و يصوت مجلس تورنتو على مطالبة المطورين ببناء وحدات ميسورة التكلفة في بعض أبراج الشقق الجديدة.

وقد قال السمسار ديفيد فليمنج إنه حتى لو اتخذ المشترون إجراءات قانونية ، فإن القضية ستمتد لعدة سنوات. وقال إنه لم يبع أبدًا عقارات ما قبل البناء للعملاء بسبب المخاطر العالية والعمولات المنخفضة.

وحذر من أنه لا تزال من مسؤولية المشترين معرفة ما سيحصلون عليه عندما يتعلق الأمر بشراء منازل ما قبل البناء.

"ما أقوله للناس هو أن المطورين لديهم أموال أكبر ومحامون أفضل بكثير مما لدى الناس. لذلك لا يهم حقًا ما هو موجود في العقد. القانون هو منطقة رمادية كبيرة  للفض في مثل هذه القضايا المعقدة."

تحرير: ديما أبو خير