يناقش مجلس المدينة اليوم في أول اجتماع بعد الاجازة الصيفية سياسة تقسيم المناطق الجديدة التي ستجبر بعض المطورين على بناء مساكن بأسعار معقولة جنبًا إلى جنب مع الوحدات الأخرى.

سيتطلب إطار تقسيم المناطق الشامل الجديد مبدئيًا أن يخصص مطورو الوحدات السكنية التي تضم 100 وحدة أو أكثر من 5 إلى 10 في المائة من إجمالي المساحة المربعة لوحدات تأجير وملكية ميسورة التكلفة.

وتهدف السياسة الجديدة إلى زيادة حصة الوحدات التي يجب تخصيصها لللإسكان الميسور التكلفة لتصبح ما بين 8 إلى 22 في المائة بحلول عام 2030 ، اعتمادًا على موقع التطوير ونوع الوحدة السكنية التي يتم توفيرها.

تقول المدينة إن الوحدات ذات الأسعار المعقولة سيتم تسعيرها بحيث يمكن للأسر التي يتراوح دخلها بين 32486 دولارًا و 91.611 دولارًا سنويًا العيش فيها دون إنفاق أكثر من 30 في المائة من دخلها الشهري على تكاليف السكن.

وفقًا لتقرير فريق العمل ، فإن سعر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة سيكون 1090 دولارًا في الشهر ، بينما يبلغ سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم 1،661 دولارًا والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بسعر 1،858 دولارًا.

سيتم تحديد تكاليف الملكية عند 190.100 دولار للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة ، أو 242.600 دولار للوحدة المكونة من غرفتي نوم أو 291.700 دولار للوحدة المكونة من ثلاث غرف نوم.

قال رئيس البلدية جون توري للصحفيين في قاعة المدينة صباح الثلاثاء: "باختصار ، يعني تقسيم المناطق الشامل بموجب القانون الجديد أن المشاريع الجديدة يجب أن تتضمن مساكن ميسورة التكلفة حيث تكون الإيجارات أو تكلفة الملكية أقل من عروض السوق باهظة الثمن ". لقد كان قطاع المشاريع الخاصة لتطوير المباني ناجحا للغاية في الفترة السابقة حتى خلال الوباء وساعد ذلك سوق الوظائف والاقتصاد. لكن صحة المدينة نفسها واقتصادها على المدى الطويل يتطلبان أن يلعب هذا القطاع دورا متزايدا في التنمية ويوفر السكن الميسور للسكان".

لن تنطبق هذه السياسة التي سيتم طرحها على المجلس اليوم كأول عنصر رئيسي على جدول أعمال العمدة توري مبدئيًا على وحدات الإيجار المبنية لغرض التأجير حيث تواصل المدينة جهودها لتشجيع تطوير هذا النوع من الإسكان. ومع ذلك ، يوصي الموظفون ببدء تقديم متطلبات الإسكان الميسور التكلفة للمشاريع المخصص لوحدات الإيجار بدءًا من عام 2026.

ستطبق السياسة على مدينة تورنتو السابقة ، وشمال تورنتو ، والجزء الغربي من شمال يورك ، وممر نورث يونج ، وجنوب إيتوبيوك ، وسكاربورو سيتي سنتر ، وجنوب غرب سكاربورو في البداية ، وجميع المناطق التي يقول الموظفون إنها شهدت تسارعًا في التنمية و ارتفاع تكاليف المأوى.

سيواجه المطورون في قلب وسط المدينة أكثر المتطلبات صرامة ، حيث يتعين عليهم تخصيص 7 إلى 10 في المائة من جميع الوحدات للإسكان الميسور التكلفة في أقرب وقت في العام المقبل و كحد أدنى 16 في المئة (وبحد أقصى 22 في المائة ) بحلول عام 2030.

وفي الوقت نفسه ، ستكون المتطلبات في معظم أجزاء الضواحي الداخلية للمدينة أقل صرامة حيث سيطلب من المطورين تخصيص خمسة إلى سبعة في المائة فقط من الوحدات للسكن الميسور بدءًا من عام 2022 وثمانية إلى 11 في المائة بعد عام 2030.

وفي حديثه مع المراسلين ، قال توري إنه يعتقد أن السياسة الجديدة جنبًا إلى جنب مع عدد قليل من مبادرات الإسكان الميسور التكلفة الجارية بالفعل ستساعد في إنشاء 12000 وحدة إضافية على مدى السنوات الخمس المقبلة ، مما يساعد على الوفاء بالإلتزام بإنشاء 40.000 وحدة سكنية جديدة للإيجار بأسعار معقولة بحلول عام 2030.

ومع ذلك ، التزم العمدة بمراجعة البرنامج بعد عام واحد و "إعادة ضبط" بعض الجوانب إذا لزم الأمر وقال:

"عندما نسمع انتقادات للنسب المئوية ، أجلس في وضع سمعته فيه من كلا الجانبين. من ناحية ، سمعت أنصار الإسكان يقولون إن السياسة ليست في أي مكان قريبة للإيفاء بالمتطلبات الموضوعة لتطوير المدينة. على الجانب الآخر ، المطورون الذين سيقومون بتنفيذ هذه المشاريع يشتكون من صرامتها ". "بعد أن قلت كل ما لدي ، أنا على استعداد تام لمراجعة هذا الأمر بناءً على نتائج هذه السياسة بعد عام ".