وكالات : ذكرت وكالات الأنباء الكندية المحلية أن جمعية العقارات الكندية تقول أن مبيعات المنازل تراجعت للشهر الرابع على التوالي في يوليو مع انخفاض المعروض الجديد في حوالي ثلاثة أرباع جميع الأسواق في جميع أنحاء البلاد.

وقالت الرابطة يوم الاثنين إن إجمالي مبيعات المنازل المعروضة موسمياً بلغ حوالي 48686 في يوليو ، بانخفاض 3.5 في المائة من 50459 في يونيو وبنسبة 28 في المائة عن ذروتها في مارس.

وعلى أساس غير موسمي معدل ، بلغ إجمالي مبيعات المنازل 53،870 ، بانخفاض 15.2 في المائة من 63،5000 خلال شهر تموز (يوليو) الماضي.

وقالت CREA إن الانخفاض الشهري في المبيعات التي تم تسليمها في يوليو كان أصغر انخفاض من أربعة انخفاضات متتالية منذ مارس ، لكن شهر يوليو كان لا يزال ثاني أفضل شهر يوليو على الإطلاق.

من جهته قال كريستوفر ألكسندر ، نائب الرئيس الأول لشركة Re / Max Canada ، إن الأرقام تظهر أن سوق العقارات يعود إلى دورة نموذجية ، حيث يكون الربيع مزدحمًا ويتباطأ الصيف ، لكن العرض والطلب لا يزالان غير متوازنين والناس متعبون من الظروف السابقة التي حدثت هذه السنة.

مضيفاً: "كان هناك مثل هذا الجنون في أوائل الربيع حتى منتصف الطريق حتى أبريل ، مما أدى إلى إبعاد الكثير من الناس لأنك كنت تسمع عن عروض متعددة باستمرار ومبالغ ضخمة من المال على طلب السعر الذي يتم دفعه".

موضحاً "لقد سمعت قصصًا عن أشخاص من المستثمرين ذوي الخبرة ، والذين بحثوا منذ أكثر من عام وقدموا أكثر من 20 عرضًا ولم يجدوا المنزل الذي يريدونه بعد.

مضيفاً " أولئك الذين يبحثون عن منزل كان لديهم أقل بكثير للاختيار من بينها مما فعلوا في السنوات أو الأشهر السابقة.

هذا وقد انخفض العدد المعدل موسمياً للمنازل المدرجة حديثاً بنسبة 8.8 في المائة إلى 65757 في يوليو من 72137 في يونيو.

وعلى أساس غير معدّل موسمياً ، تم إدراج 69322 منزلاً ، بانخفاض 18.9 في المائة من 85448 في تموز (يوليو) الماضي.

لوحظ هذا التراجع في القوائم الجديدة في أسواق مثل منطقة تورنتو الكبرى وفانكوفر ، المشهورة بسخونتها في سوق العقارات وتشهد بانتظام وتيرة محمومة في المبيعات ، جنبًا إلى جنب مع مونتريال وكالجاري.

من جهته قال روبرت كافتشيتش كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس في تقرير له حسب ما ذكرت وكالات الأنباء الكندية المحلية: "استمرت مبيعات المنازل في التراجع عن المستويات القصوى التي شوهدت في وقت سابق من العام ، لكن النشاط الحالي لا يزال قويًا مقارنة مع السنوات الماضية ويشهد نموًا قويًا للأسعار في معظم الأسواق".

مضيفاً ، "يمكن للمرء أن يجادل في أن بعض هذه التحولات ذهبت بعيدًا جدًا خلال ذروة الجنون ، ويمكننا أن نرى بعض التراجع في المستقبل ، حتى لو كان الكثير من التغيير الأساسي دائمًا.

موضحاً ، " بينما أدت الأشهر الأخيرة إلى تبريد الأسواق بشكل عام ، لا تزال هناك علامات على ان السوق لا زال متوتراً ". 

من جهتها قالت CREA إن الظروف التي شوهدت في يوليو شددت نسبة المبيعات إلى الإدراجات الجديدة على الرغم من تباطؤ نشاط المبيعات أيضًا في شهر يوليو .

هذا وبلغت نسبة المبيعات على مستوى كندا إلى عمليات الإدراج الجديدة 74 في المائة ، مقارنة بـ 69.9 في المائة في حزيران (يونيو).

 CREA قالت أيضاً ، إن تشديد ظروف السوق في يوليو / تموز أعاد غالبية الأسواق المحلية إلى منطقة سوق البائع ، مما عكس الطبيعة الأكثر توازناً التي عرضت العديد من الأسواق في يونيو.

ووجدت الجمعية أن متوسط ​​سعر المنزل المباع بلغ 662 ألف دولار في يوليو ، بزيادة 15.6 في المائة عن الشهر نفسه من العام الماضي.

CREA أشارت إلى أنه باستثناء منطقة GTA وفانكوفر ، كان متوسط ​​السعر أقل من 132000 دولار.

 هذا ويعتقد ألكساندر أن الأشهر القليلة المقبلة ستكون مثيرة للاهتمام لأن أسعار الفائدة تظل منخفضة والقوة الشرائية عالية ، ولكن لا يزال من المتوقع أن ترتفع الأسعار في العديد من الأسواق.

على سبيل المثال ، يتوقع مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو أن يكون متوسط ​​سعر المنزل 1،070،000 دولار بحلول نهاية العام.

ألكساندر قال أيضاً : "أشعر بالفضول لمعرفة كيف سيكون الأمر في الخريف ، ولكني أعتقد أنه سيكون قوياً ، ولكن ما يثير فضولي هو رؤية عدد العروض المتعددة التي تحدث ونوع النسبة المئوية على سعر الطلب الذي سيدفعه الناس".